封神争霸8安卓版 5.7亿元要买“问题楼盘” 山东路桥引监管关注

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晶石中心工地大门紧闭

晶石中心工地内部人员图,墙体以前明显发霉脱落

  一栋现场未见正常施工景象的疑似“烂尾楼”、每种土地及产权车位被查封、每种房产被抵押或已销售并办理了网签备案手续、交易对方还是失信被执行人……对于这满身瑕疵、疑问累累的标的房产,山东路桥却给出了附进这类楼盘中的“高价”,拟以5.7亿元现金的总价款收入囊中。公司你你这种“不按常理出牌”的异常举动也引起了监管关注,深交所于13日就此分发了关注函。

  现场:未见正常施工景象

  山东路桥8月1日公告中披露的拟购置房产发生济南市经十路东首北侧(燕山立交桥西50米路北),是由润阳置业投资开发的晶石中心A栋。据济南当地人士介绍,该区块确如上市公司公告所言,是济南核心商业区域之一,但晶石中心却是你你这种黄金地段的“另类”,目前未见应有的施工景象。

  记者近日赴晶石中心A栋所在地现场探访,在楼盘附进并没办法 发现销售中心或物业服务中心,工地被围墙封闭,仅有的有另另一一5个大门也被锁链锁住。隔壁则是晶石中心另一栋已投入使用的多层写字楼。仔细观察,晶石中心A栋虽已封顶,但顶部外墙立面还有每种尚未装修完成,但脚手架等施工设施却不见踪影。

  记者设法进入工地后发现,现场一片杂乱,钢筋、护栏、石膏板等各种建筑材料散落一地,院内荒草丛生,楼体的每种墙面是是否是大面积发霉、脱落的疑问。其实气温没办法 来越多太高,现场仅能看得人数名工人,其中除一人在粉刷内墙,其余几名工人是是否是闲逛,未见施工。

  上述情况汇报与山东路桥公告所述的“内外装修正在进行中”似有出入。

  价格:相对附进“不便宜”

  据公告,山东路桥购置晶石中心A栋的总价款为5.7亿元,公司将分两期,以现金收购。据介绍,晶石中心A栋地上建筑面积约3.3万平方米、地下1层至3层面积约1.2万平方米,有车位320个。

  记者通没办法 来越多个房产中介平台查询附进地区多栋甲级写字楼售价,价格在1.3万元/平方米至1.6万元/平方米,且多为精装、心智心智成熟图片 的句子的句子的句子的句子是什么是什么期是什么写字楼。上述价格还仅是对普通客户的网上报价,没办法 来越多对大客户整层、整栋的出售价格。且多处房源均标明,价格还可面议。其中,与晶石中心A栋相距50米左右的一栋悬挂着山东高速牌匾(山东高速集团有限公司为山东路桥控股股东)的精装写字楼的售价最少在1.4万元/平方米左右。

  记者按附进楼盘车位的较高价格6万元/个计算,晶石中心A栋320个车位的整体价格约在650万元。对照山东路桥的出价,剔除这650万元后,晶石中心A栋地上每种的售价高达1.6万元/平方米,这几乎是附进最高档精装写字楼的售价。其实加入地下1层至3层的面积后,该楼盘均价时候有所下降,但考虑到晶石中心A栋尚未完成内外装修,且施工近乎停顿,它是是否是值你你这种价还有待考察。

  对此,深交所也提出了质疑,在对公司的关注函中就明确要求山东路桥说明标的楼盘各每种面积、单价及对应价值,结合所在地区可比资产、可比交易情况汇报,说明本次交易定价的辦法 ,是是否是公允、合理。

  风险:资产瑕疵 交易对方失信

  更严重的是,晶石中心A栋资产瑕疵较多,发生不少风险隐患,且山东路桥的公告未充分提示风险,对是是否是会时候 承担额外的成本、债务及担保责任等也未披露。

  其中,楼盘所在土地现经广州市中海达测绘仪器有限公司申请查封,查封面积9810平方米,查封期限3年(自2015年11月5日至2018年11月4日)。山东东银投资有限公司申请查封了该楼盘35个地下产权车位,其中18个车位查封期限自2017年1月9日至2020年1月8日,另17个的查封期限自2017年4月28日至2020年4月27日。广州市中海达测绘仪器有限公司还申请查封了16个地下产权车位,查封期限自2016年11月29日至2019年11月28日。

  此外,晶石中心A栋还发生被抵押的情况汇报,其11层至27层共计56套房产(共计13638.82平方米)已设置在建工程抵押,为招商银行济南济大路支行500万元委托贷款提供担保。一起,地上1层至14层房产及地下1层至3层产权车位已销售并办理网签备案手续。

  另据披露,本次交易对方为山东润阳置业有限公司(简称“润阳置业”),该公司目前已被列入失信被执行人名单。润阳置业失信人信息包含一笔的涉案金额达5350万元。

  山东某地产业人士向记者表示:“疑问没办法 来越多,以前项目烂尾,一般会交给有防止权的企业去防止(项目股东或债权方),亲们以前不防止,到期就会走司法拍卖系统进程运行。按照正常的商业逻辑,山东路桥这以前接盘恐非明智之举。”

  对此,深交所也要求山东路桥补充披露标的资产被查封、抵押等事项是是否是会原因 额外的成本、债务及担保事项,此外还应对本次交易担保方的担保能力等进行说明。(记者 滕飞)